Le cause dell’umidità nei seminterrati: come riconoscerle
Quando compare muffa o ristagni d’acqua in un seminterrato, è il segnale di un problema strutturale da non sottovalutare. L’umidità può compromettere la salubrità degli ambienti, danneggiare materiali e impianti, e ridurre il valore dell’immobile.
Capire da dove arriva l’acqua è il primo passo per intervenire. Di seguito ti guidiamo nell’analisi tecnica delle cause più comuni e nelle possibili soluzioni.
Come individuare l’origine dell’umidità
1. Controlla grondaie e canali di gronda
Ostruzioni, perdite o deviazioni nel sistema di raccolta delle acque piovane possono causare infiltrazioni lungo le pareti interrate. Verifica che le grondaie non siano intasate e che scarichino l’acqua lontano dalle fondazioni.
2. Verifica i pluviali e il sistema di drenaggio
Tubi rotti o mal collegati possono generare accumuli d’acqua che si infiltrano nella muratura. Anche un errato deflusso delle acque può favorire la formazione di umidità di risalita.
3. Pendenza del terreno verso la casa
Una pendenza esterna non correttamente inclinata può causare il ristagno d’acqua lungo le fondamenta. È importante che il terreno venga modellato per far defluire l’acqua verso l’esterno.
Pressione idrostatica: un nemico invisibile
La pressione idrostatica è una delle principali cause di infiltrazioni nei seminterrati. Quando l’acqua piovana o di falda si accumula nel terreno attorno alla fondazione, può esercitare una spinta verso l’interno, forzando il passaggio attraverso microfessure nei muri o nella platea.
Un sistema di impermeabilizzazione efficace deve essere progettato per contrastare questa pressione, soprattutto nei fabbricati datati o privi di barriere contro l’umidità.
Problemi interni? Anche l’impianto può essere la causa
Non sempre le cause sono esterne. Perdite da tubazioni, scaldabagni danneggiati o lavatrici mal collegate possono causare allagamenti nel seminterrato. In questi casi, è fondamentale:
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Sostituire tubi vecchi o corrosi
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Installare valvole antiriflusso
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Controllare periodicamente gli elettrodomestici
Soluzioni efficaci per un seminterrato asciutto
✅ Impermeabilizzazione dall’esterno
Quando possibile, si esegue uno scavo per applicare membrane impermeabilizzanti direttamente sulle pareti perimetrali, insieme a un sistema di drenaggio.
✅ Iniezioni di resine epossidiche o poliuretaniche
Utilizzate per sigillare crepe localizzate nelle pareti interne. Valide solo in casi specifici e non sempre definitive.
✅ Installazione di una pompa di raccolta
In caso di presenza costante d’acqua, la pompa permette di espellerla rapidamente, mantenendo l’ambiente più asciutto.
✅ Deumidificatore
Soluzione temporanea ma utile per migliorare la vivibilità degli ambienti, specialmente in presenza di umidità residua.
✅ Membrane impermeabilizzanti interne
Offrono una protezione duratura per pareti e pavimentazioni interrate, bloccando la penetrazione dell’umidità.
Quando contattare un professionista
Se hai notato:
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Odore persistente di muffa
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Macchie scure su pareti o soffitti
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Acqua stagnante nel seminterrato
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Condensa e umidità costante
… è il momento di affidarti a specialisti dell’impermeabilizzazione.
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